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    Immo-ID: 50752
    Anbieter-ID: Shw33-8
     

    Objektanschrift

    14542 Werder
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      165.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      296,90 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
      (inkl. Mwst: ja)
    • Hinweis zur Courtage:
      Falls es zu einem Vertragsabschluss kommt, ist die im Exposé angegeben Maklergebühr inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen. Dies gilt auch falls ein Lebensgefährte oder eine dem Interessenten, Verwandte oder bekannte Person die Wohnung kauft. Falls Ihnen das Exposé oder Angebot bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Nicht genehmigte Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nicht gestattet, im Falle eines Verstoßes haften Sie in voller Höhe der angegeben Provision.
    • Wohnfläche (m²):
      55,63 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      2
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      1
    • Baujahr:
      1997
    • Objektzustand:
      Nach Vereinbarung
    • Objektalter:
      Neubau
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      19.09.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      19.09.2018
    • Energieausweis (Kennwert):
      88 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Parkett
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Fernwärme
    • Stellplatz:
      Tiefgarage
    • Balkon-Ausrichtung:
      Ost
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Verfügbar ab Datum:
      01.08.2019
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      8
    • Etage:
      1
    • Etagen gesamt:
      2
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Diese Traumwohnung mit 2 Zimmern, liegt direkt am Wasser mit einem freien Blick auf die Havel vor Werder Das Wohngebiet liegt direkt an einem kleinen Yachthafen, in einer absolut ruhigen Lage und trotzdem direkt im Zentrum. Besonders die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen keine Wünsche offen. Schulen, Kitas, Ärztehaus oder Supermärkte befinden sich in der Nähe. Die Denkmalgeschützte Altstadt von Werder ist nur 200m entfernt, bis zur Insel von Werder sind es nur 300m zu Fuß.

    Ausstattung

    Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch die vielen Fenster Lichtdurchflutet, vom angrenzenden Balkon haben Sie den besagten tollen Blick über die Havel. Ein Schlafzimmer liegt direkt neben dem Wohnzimmer, es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett samt Schränke. Im Badezimmer wurden große helle Fliesen verbaut, eine Badewanne sowie ein Fenster laden zum Wohlfühlen ein. Die Küche ist separat und vom Wohnzimmer abgeschlossen und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Zur Wohnung gehören noch ein Keller, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ausstattung: - Parkett im Wohnzimmer und Flur - Fliesen in Bad und Küche - Keller zur Wohnung unter dem Haus - Tiefgaragenplatz direkt unter dem Haus - großer Balkon - Einbauküche mit Geräten

    Lagebeschreibung

    Seit 2002 ist Werder (Havel) anerkannter Erholungsort, mit dem Schwerpunkt „Erholung auf dem Wasser“. Die gesamte Innenstadt sowie die aus dem 17. Jahrhundert stammende Inselstadt sind Sanierungsgebiet. Bedingt durch den Obstanbau erfolgte die Entdeckung Werders als „touristische Attraktion“, besonders zum Baumblütenfest, das seit 1879 jährlich mit mehr als 500.000 Besuchern gefeiert wird. Das milde und sonnenreiche Klima lockt alljährlich viele Besucher an. Traditionell gibt es seit 1459 in Werder 2 Jahrmärkte. Diese sind freitags in der Straße Unter den Linden sowie samstags u. sonntags auf dem Neuen Markt im Werderpark. Auf der historischen Insel von Werder befindet sich das einzige Obstbaumuseum Deutschlands. Gezeigt werden dort die Geschichtlichen und Landwirtschaftlichen Besonderheiten des Obstanbaus in Werder und der Havelregion. Bekannt ist Werder jedoch weit über die Stadtgrenzen hinaus für seinen Weinberg dieser ist 6,2ha groß und gilt als nördlichster Weinberg Europas. Die insgesamt 3 Autobahn Anbindungen von Werder machen Werder auch für Pendler sehr reizvoll.

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Falls es zu einem Vertragsabschluss kommt, ist die im Exposé angegeben Maklergebühr inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen. Dies gilt auch falls ein Lebensgefährte oder eine dem Interessenten, Verwandte oder bekannte Person die Wohnung kauft. Falls Ihnen das Exposé oder Angebot bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Nicht genehmigte Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nicht gestattet, im Falle eines Verstoßes haften Sie in voller Höhe der angegeben Provision. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Service & Vermietungsbüro Karnbach Ihr Makler am Scheunhornweg Sie haben ein Objekt das Sie vermieten oder verkaufen wollen? Dann melden Sie sich bei uns wir sind Ihnen ein Kompetenter Partner. www.werder-scheunhornweg.de

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    Herr Martin Karnbach

    Am Gutshof 1
    14542 Werder

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